Ремонт плоской кровли

Виды ремонта плоской кровли и этапы выполнения работ

Плоская кровля выигрывает в сравнении со скатной в стоимости и простоте монтажа. Но есть и недостаток: сравнительно часто приходится заниматься ремонтом. Как и с применением каких материалов он осуществляется — эти вопросы будут темой данной статьи.

Виды ремонта плоской кровли

Работы по восстановлению покрытия крыши принято разделять на три категории:

  1. Текущий ремонт.
  2. Капитальный ремонт.
  3. Аварийные мероприятия.

Текущий ремонт

Текущий ремонт представляет собой комплекс работ, направленных на поддержание нормального состояния крыши: устраняются мелкие повреждения и дефекты, которые в будущем могут привести к протечкам. Обычно совокупная площадь восстанавливаемых участков не превышает 40% всей площади крыши, при этом ремонтники чаще всего ограничиваются манипуляциями с поверхностным слоем.

Проблемные места выявляются путём осмотра, который рекомендуется проводить раз в полгода, в крайнем случае — раз в год.

Очень важно проводить текущий ремонт своевременно, поскольку мелкие повреждения на плоской крыше довольно быстро развиваются в крупные, что влечёт за собой значительный рост затрат на восстановление покрытия.

Капитальный ремонт

При сильном износе, когда площадь участков с повреждениями или неудовлетворительным состоянием превышает 40% площади крыши, прибегают к полномасштабному переустройству кровельного пирога. Фактически кровля, начиная с пароизоляции, настилается заново — только небольшая часть материалов, находящихся в хорошем состоянии, используется повторно.

Капитальный ремонт плоской кровли
При выполнении капитального ремонта плоской кровли все слои кровельного пирога демонтируются и укладываются заново

Затраты на капитальный ремонт в большинстве случаев превышают стоимость устройства новой кровли. Ведь отслуживший своё кровельный пирог нужно демонтировать и вывезти на свалку.

Аварийный ремонт

К аварийному ремонту приходится прибегать в срочном порядке, если крыша дала течь. Если текущий и капитальный ремонт обычно выполняют в тёплое время года, то аварийный делают, когда придётся, и в этом состоит его особенность.

Аварийный ремонт плоской кровли в зимнее время
Зимой выполняются аварийные работы, необходимые для срочного устранения дефектов кровельного покрытия

В рамках аварийного ремонта, как и текущего, обычно производят манипуляции только с поверхностным слоем. В большинстве случаев площадь повреждённых участков не превышает 20% всей площади крыши, но при необходимости покрытие заменяют и в более значительных объёмах.

Подготовка к ремонту

Во время ремонтных работ на крыше зачастую приходится демонтировать старое кровельное покрытие. Понятно, что в этот момент строение местами лишается защиты от осадков, поэтому готовиться нужно очень тщательно, чтобы ничто не помешало провести ремонт в кратчайшие сроки.

Выбор материалов для ремонта плоских кровель

Для устройства и, соответственно, ремонта плоской кровли применяют четыре вида материалов.

Битумные покрытия

К категории битумных материалов относится традиционный рубероид, представляющий собой обмазанный битумом картон, а также более новые покрытия типа металлоизола и фольгоизола, которые упрочнены фольгой.

Структура покрытия из фольгоизола
Фольгоизол представляет собой многослойную конструкцию с внешним покрытием из алюминиевой фольги

Битумная гидроизоляция является самой дешёвой, но зато и наименее долговечной — материал приходит в негодность уже через 5–7 лет. Столь короткий срок службы объясняется следующими недостатками:

  • низкой морозоустойчивостью — в порах битума задерживается влага, которая при последовательных циклах замораживания-оттаивания постепенно разрушает материал;
  • недостаточной пластичностью — из-за перепадов температур битумное покрытие сравнительно быстро растрескивается;
  • неустойчивостью к воздействию ультрафиолетового излучения (битумные материалы и используемые для их наклеивания мастики под солнечными лучами становятся ещё более хрупкими).

Битумно-полимерные материалы

Добавление в битум небольшого количества (обычно не более 12%) различных полимеров позволяет повысить морозоустойчивость материала и его пластичность, вследствие чего срок службы продлевается до 15–20 лет. Кроме того, в качестве основы вместо непрочного картона применяется стеклохолст, стеклоткань или полиэстер, в силу чего материал приобретает повышенную устойчивость к механическим воздействиям.

Рубемаст
Рубемаст изготавливается по более современной технологии, чем рубероид, поэтому имеет в несколько раз больший срок службы

В настоящий момент по этой технологии изготавливают широкий перечень материалов, например, бикрост, рубемаст, рубестек, гидростеклоизол, стекломаст, стеклобит, линокром.

Особых успехов удалось достичь при подмешивании в битум резиновой крошки, эластомеров, термоэластопластов и термопластов. Изготовленные подобным способом материалы выпускаются под марками филизол, термофлекс, днепрофлекс и днепромаст, люберит, элабит, мастопласт, изопласт и пр.

Часто в народе битумно-полимерные материалы называют еврорубероидом. Кроме повышенной стойкости к негативным факторам у него есть ещё одно важное отличие от рубероида: укладку можно производить методом наплавления, для чего нижнюю поверхность разогревают газовой или бензиновой горелкой.

Укладка еврорубероида
Для фиксации еврорубероида достаточно разогреть его нижний слой при помощи горелки — бензиновой или газовой

Вместе с тем еврорубероид унаследовал от своего прототипа и некоторые недостатки: его также приходится укладывать в несколько слоёв, при этом, за редким исключением, требуется обсыпка поверхности каменной крошкой.

Стоимость битумно-полимерных материалов выше, чем традиционного рубероида, но за счёт более редкого проведения ремонтных работ затраты на содержание крыши в итоге сокращаются в 2 раза (из расчёта 40-летней эксплуатации).

Однослойные мембраны

Однослойные мембраны — это принципиально иной вид покрытия, который изготавливается из синтетического каучука или полимеров. Он обладает рядом достоинств:

  • укладывается в один слой, поэтому монтируется очень быстро;
  • является очень эластичным;
  • не имеет пор, потому обладает высокой морозоустойчивостью;
  • отлично противостоит всем прочим негативным факторам внешней среды — УФ-излучению, окислению и температурным перепадам;
  • может укладываться в любое время года;
  • не требует присыпки каменной крошкой;
  • поставляется в рулонах шириной до 15 м (ширина битумных материалов — 1 м), благодаря чему число швов на кровле значительно сокращается.

Крепить мембрану можно как при помощи клея или битумной мастики, так и посредством саморезов. Благодаря длительному сроку службы (более 25 лет), однослойной укладке и редкой необходимости в проведении ремонтных работ, на содержание крыши за 40 лет эксплуатации придётся потратить в 4 раза меньше средств, чем в случае с битумной кровлей.

Ремонт кровли при помощи однослойной мембраны
Ремонт кровли с применением однослойной мембраны «Экопласт» можно проводить в любое время года

Выпуск мембран в России освоен довольно давно: хорошо зарекомендовали себя мембраны «Кромэл», «Экопласт», Logicbase, «Рукрил» и другие.

Кровельные мастики

Кровельные мастики — это жидкие составы, которые наносятся на крышу любым из следующих способов:

  • распылением (применяются промышленные распылители);
  • при помощи кисти;
  • наливным методом с последующим разравниванием валиком.

Через некоторое время масса полимеризуется и превращается в эластичную водонепроницаемую плёнку, похожую на резину. Из-за этой схожести в народе кровельные мастики часто называют жидкой резиной. Плёнка чрезвычайно эластична — не рвётся при относительном удлинении до 1000%. Это значит, что при усадках здания кровельное покрытие останется целым.

Кровельная мастика
После полимеризации кровельная мастика превращается в водонепроницаемую плёнку, похожую на резину

В сравнении с рулонными материалами у мастик есть важное преимущество: при любой площади крыши покрытие будет бесшовным. Весьма полезны они и для ремонтных работ, поскольку позволяют заполнить самые труднодоступные полости.

Кровельные мастики выпускаются как в однокомпонентном, так и в двухкомпонентном исполнении. Во втором случае основной состав нужно смешать с отвердителем.

По составу мастики довольно сильно различаются, соответственно, и срок службы у них разный:

  • бутилкаучуковые, например, «Гермабутил НМГ-С», «Технониколь №45», «Поликров М-120/М-140» служат 25 лет;
  • хлорсульфополиэтиленовые, например, «Поликров-Л», «Изокров», «Кровлелит» также защищают поверхность кровли на срок до 25 лет;
  • битумно-латексные, например, «Технониколь №33», «БЛЭМ 20», Master Flex нужно обновлять раз в 20 лет;
  • битумнокаучуковые, например, «РЕБАКС-М», «МГХ-К», «Вента У» потребуют ремонта через 15 лет эксплуатации.

Для склеивания рулонных материалов понадобится битумная мастика (не путать с кровельной мастикой — «жидкой резиной»). Её можно приобрести в магазине, а можно сделать самому. Есть две разновидности этого материала:

  • холодная мастика — используется для склеивания внутренних (подкладочных) слоёв рулонного материала;
  • горячая мастика — наносится поверх покрытия в качестве защитного слоя и для фиксации каменной крошки.

Холодную мастику готовят из таких ингредиентов:

  • битум — 2 части;
  • бензин — 2 части;
  • наполнитель, в качестве которого можно применять порошок гипса, извести или золы — 1 часть.

Битум разогревают в какой-нибудь ёмкости и выдерживают некоторое время, чтобы из него полностью испарилась влага. Температура, при которой осуществляется выпаривание, составляет примерно 180 oC. Затем в битум высыпается наполнитель, после чего смесь тщательно размешивается деревянной палкой. Далее её нужно вылить в бензин.

Если битум разогрет, то именно его нужно вливать в бензин, а не наоборот. В противном случае возможно возгорание. После остывания мастику можно применять по назначению. Следует учитывать, что долго она не хранится, поэтому готовить большой объём на будущее нет смысла.

Технология приготовления горячей битумной мастики предусматривает варку битума при температуре примерно в 200 oC. Во время этого процесса постепенно добавляется наполнитель, битум при этом перемешивают.

Устройство для разогрева битума
Если для ремонта нужно маленькое количество битума, его можно разогреть в металлическом ведре, а для больших объёмов используют специальные установки

Если при смешивании битума с наполнителем температура смеси упадёт ниже 160 oC, материал сильно потеряет в качестве.

Для утепления кровли следует применять материал, который способен держать вес покрытия и снега и при этом не сильно деформироваться. Таковыми являются:

  • экструдированный пенополистирол. По составу он идентичен обычному пенопласту, только структуру имеет однородную, а не гранулированную;
  • жёсткие плиты из минеральной ваты. Плотность материала (варьируется в пределах от 50 до 400 кг/м3) нужно подбирать в соответствии с характерными для данного региона снеговыми нагрузками;
  • керамзит. Самый дешёвый, но при этом и наименее эффективный теплоизолятор.

Видео: ремонт мягкой рулонной кровли при помощи мастики — что надо знать

Составление сметы

При больших объёмах работ полезно произвести расчёт необходимых материалов и подсчитать их стоимость. Имея на руках смету, владелец строения гарантированно приобретёт всё необходимое, так что ему во время ремонта не придётся отвлекаться на второстепенные действия. Кроме того, смета покажет, какие средства нужно будет выделить, ведь при крупномасштабном ремонте затраты могут оказаться весьма существенными.

Если ремонт крыши решено поручить бригаде наёмных рабочих или специализированной фирме, то для составления сметы им нужно предоставить следующую информацию:

  • чертёж крыши с размерами, на котором указаны трубы, шахты и прочие элементы;
    Чертёж плоской крыши
    На плане крыши указывают расположение водоотводных воронок, вентиляционных труб, а также обозначают разуклонку
  • фотографии повреждённых участков или хотя бы их подробное описание;
  • перечень работ, которые нужно выполнить;
  • марки материалов (кровельного, утеплителя и пр.), которые выбрал заказчик.
    Пример сметы на ремонт плоской кровли
    В смете указывают марку материалов, их количество, цену, объёмы работ и их стоимость

Подготовка инструментов

Для проведения работ понадобятся:

  1. Монтажный резак. С его помощью удобно снимать изношенное кровельное покрытие. Этот инструмент можно заменить хорошо заточенным топором, который вместо топорища закрепляют на рукоятке из стальной трубы подходящей длины.
  2. Строительный нож. Применяется для раскроя полотнищ кровельного материала.
  3. Горелка газовая или бензиновая (паяльная лампа). Используется для наплавления битумно-полимерного рулонного материала, если таковой решено применить в качестве кровельного покрытия. Газовой горелкой работать сподручнее, и топливо для неё стоит дешевле. Но зато она и более опасна, так что за неимением навыков лучше воспользоваться паяльной лампой.
    Кровельная горелка
    Применение газовой горелки требует от кровельщика повышенного внимания к правилам безопасности
  4. Строительный фен. Помогает быстро подсушить подвергаемый ремонту участок, также может использоваться для наплавления некоторых материалов.
    Строительный фен
    При помощи строительного фена можно быстро подсушить ремонтируемый участок или наплавить кровельный материал
  5. Макловицы. Так называются особые кисти, при помощи которых в процессе кровельных работ наносят мастику и грунтовку. Если макловиц в наличии нет, вместо них можно использовать старый веник.
    Макловица
    Широкой кистью — макловицей — наносят грунтовки и мастики
  6. Валик. Применяется для разравнивания мастик.
  7. Защитные очки. Согласно требованиям техники безопасности очки нужно надевать при работе с газовой горелкой, а также при сбивке стяжки.

Технология ремонта плоской кровли

Каждый тип дефектов на плоских крышах устраняется по своей методике.

Отслоился рулонный материал

Последовательность действий следующая:

  1. Приподняв отслоившийся фрагмент, расположенный под ним материал очищают от мусора и сушат строительным феном.
  2. Обмазав нижележащий слой мастикой, отслоившийся фрагмент приклеивают.
  3. Край вновь приклеенного участка также обмазывают мастикой.
    Отслоение покрытия из рубероида
    Если рулонный материал отслоился по шву, под ним накапливается влага и мусор, поэтому место ремонта нужно хорошо высушить и намазать мастикой, а потом приклеить верхний слой

На покрытии появилась трещина или вздутие

Самый простой способ отремонтировать такое повреждение — установить заплату. Перед этим нужно определить, насколько глубоко проникла влага в кровельный пирог.

  1. Участок с трещиной вырубают топором или монтажным резаком, вздутие вскрывают крестообразным разрезом. Если нижележащий слой рулонного материала влажный, его нужно вырезать. Аналогичным образом поступают и с другими влажными слоями, пока не дойдут до сухого.
    Вскрытие дефектного участка кровли
    Участок с трещиной или вздутием вскрывают при помощи крестообразного надреза
  2. В образовавшееся отверстие укладывают один поверх другого столько фрагментов рулонного материала, сколько их было вырезано, наклеивая каждый при помощи мастики.
  3. Если дефект представлял собой вздутие, то 4 треугольных клапана, отогнутых после вскрытия, возвращают на место и надёжно приклеивают мастикой. Некоторые мастера прибивают эти клапаны шиферными гвоздями.
  4. Участок кровли в радиусе 10–15 см от места повреждения очищают от мусора, пыли и грязи, очищенную площадь заливают битумной мастикой.
  5. Наклеивают заплату соответствующего размера.
    Установка заплаты из рубероида
    На вскрытый и обработанный участок наносят слой мастики, а затем на него укладывают заплату, края которой также промазывают битумом
  6. Края заплаты промазывают мастикой и присыпают каменной крошкой, утапливая её в битум при помощи катка.

Установка заплаты далеко не всегда гарантированно обеспечивает желаемый результат. Мастер может не заметить скрытых повреждений, так что после ремонта крыша всё равно будет протекать. Часто делают ошибку, устанавливая заплату над тем местом, где на потолке появилась вода: на самом деле повреждение может находиться на расстоянии до 2 м от места протечки.

С учётом всего сказанного многие мастера предпочитают просто настелить поверх изношенного покрытия новое, что принято называть ремонтом по-старому. Нужно учитывать, что укладка одного за другим новых слоёв значительно увеличивает нагрузку на стены. Из соображений безопасности не разрешается укладывать на крышу более восьми слоёв покрытия, но и при меньшем их количестве желательно выполнить расчёт стен и перекрытия на прочность.

Видео: технология ремонта трещин и вздутий на плоской кровле

Повреждена кровельная мембрана

Однослойные мембраны, о которых было рассказано выше, стойко переносят атмосферные воздействия, но могут быть повреждены, к примеру, при удалении снега с крыши металлической лопатой. Герметичность такого покрытия восстанавливается следующим образом:

  1. Участок вокруг повреждения в радиусе 5–10 см очищается от пыли и обрабатывается органическим растворителем.
  2. Из запасного отрезка мембраны вырезается заплата с размерами, соответствующими обработанному участку.
  3. Уложив заплату на место, её приваривают специальным нагревателем, приглаживая при этом валиком.
    Ремонт дефектов мембранной кровли
    Заплату на повреждённое место приваривают с помощью специального прибора, а место стыка затем прокатывают валиком

Если произошло отслоение в области шва, то отслоившийся участок точно так же приваривают, предварительно обработав его с внутренней стороны растворителем. Если разошедшийся участок имеет длину более 5 м, то его следует восстанавливать при помощи специальной ремонтной ленты, например, Eternbond.

Появились трещины на мастичном кровельном покрытии

Трещины на мастичном покрытии появляются в результате старения материала. Восстановление осуществляют той же мастикой, из которой это покрытие было выполнено. Действуют так:

  1. Очищают трещины от песка и грязи.
  2. Заливают мастику в специальный распылитель или выливают её на поверхность, если требуется обработать небольшой участок.
  3. Заливают мастику в трещины, пока те полностью не заполнятся.
    Ремонт кровли из жидкой резины
    Если участок с трещинами имеет небольшие размеры, жидкую резину можно вылить на поверхность, а затем разровнять валиком

При обширных повреждениях ремонтный слой нужно армировать стеклосеткой плотностью от 100 г/м2. Сначала распылителем наносят слой мастики, затем укладывают сетку и после этого ещё раз наносят мастику, которая должна сетку полностью скрыть.

Этапы ремонта плоской кровли

Любой ремонт начинается с осмотра крыши. Вот на что нужно обратить внимание:

  1. С некоторых участков смыта каменная присыпка (они будут выделяться цветом). Если на первый взгляд кровля выглядит как обычно, загляните в водосточные желоба: смытая присыпка остаётся в них. При её большом скоплении нужно заняться восстановлением покрытия. Каменная крошка защищает битумные и битумно-полимерные материалы от воздействия УФ-излучения, и без неё они быстро приходят в негодность.
  2. Материал местами вздулся или отслоился.
  3. Видны трещины.
  4. Имеются вмятины, в которых может застаиваться вода. Для проверки крышу можно полить из шланга и те места, где остались лужи, обвести мелом. В идеале вода должна полностью стекать с кровли, в противном случае она постепенно просочится в помещение.
  5. Замечено появление гнили, плесени или растений. Это косвенный признак того, что вода либо часто застаивается сверху, либо уже пропитала пирог. Растения крайне важно сразу удалить, поскольку они своей корневой системой способны повредить даже бетон.
    Виды дефектов плоской кровли
    Большинство дефектов кровельного покрытия, возникающих на плоских крышах, можно обнаружить в результате визуального осмотра

С особым вниманием следует проверять участки, примыкающие к трубам, парапету, вентиляционным шахтам и прочим имеющимся на крыше объектам.

Если повреждения занимают более 40% крыши, выполняют капитальный ремонт, который включает следующие этапы:

  1. Снятие существующего кровельного материала.
  2. Демонтаж стяжки (могут применяться отбойники или специальные машины, вырезающие в стяжке пазы).
    Демонтаж старого кровельного покрытия
    Капитальный ремонт плоской крыши начинается с полного удаления старого кровельного покрытия и находящейся под ним бетонной стяжки
  3. Снятие утеплителя.
  4. Замена пароизоляции либо, если это возможно, её восстановление.
  5. Восстановление элементов системы внутреннего водостока.
  6. Монтаж утеплителя. Если в этом качестве применяются плиты из минеральной ваты, можно приобрести такие их разновидности, которые имеют необходимый для обеспечения водостока уклон (их называют клиновидными).
    Разуклонка плоской кровли утеплителем
    При использовании клиновидного теплоизоляционного материала разуклонку крыши можно сделать уже на этапе её утепления
  7. Разуклонка поверхности посредством подсыпки из песка или керамзита (если уклон не был сформирован утеплителем).
    Разуклонка плоской кровли керамзитом
    Разуклонку плоской кровли можно сделать, насыпав поверх утеплителя слой керамзита
  8. Монтаж воронок для отвода воды (элементов внутренней водосточной системы).
  9. Укладка стяжки из цементно-песчаного раствора с последующим покрытием её битумом (препятствует испарению влаги).
    Устройство стяжки на плоской кровле
    Перед заливкой стяжки на поверхности кровли устанавливают арматурную сетку и деревянные маяки
  10. Укладка кровельного материала. Битумные и битумно-полимерные рулонные материалы следует укладывать в 3–5 слоёв (чем меньше уклон крыши — тем больше слоёв). Полосы настилают с нахлёстом в 10 см или более, проклеивая их мастикой. В первом слое они укладываются параллельно карнизу, во втором — перпендикулярно, при этом концы полос второго слоя заводятся на стены и приклеиваются либо фиксируются дюбелями. Далее направление полос в слоях нужно чередовать.

Не всегда удаётся выполнить разуклонку правильно. Чтобы выявить ошибки, проводят такой тест:

  • перед монтажом последнего слоя покрытия крышу заливают водой;
  • отмечают мелом те участки, с которых влага не стекает.

В такие вмятины после их просушки нужно налить толстым слоем мастику либо приклеить кусок рулонного материала (не толще 1 мм), после чего можно настилать финишный слой с каменной присыпкой. Если присыпки нет (обычный рубероид), её наносят самостоятельно на слой горячей мастики, в которую каменная крошка вдавливается катком.

Видео: ремонт плоской кровли на крыше дома

Чтобы уменьшить частоту ремонтов плоской кровли, надо изначально делать ставку на качественные материалы. А при обслуживании следует беречь покрытие от механических повреждений — при очистке поверхности от снега и наледи не рекомендуется применять металлическую лопату или лом.